Lãi suất cho vay mua nhà biến động ra sao trong tháng 3/2024?

Trong tháng 3/2024, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đang dao động trong khoảng từ 5-14,05%/năm, sau khi kết thúc thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 8-13%/năm.

Đối với nhóm ngân hàng quốc doanh, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam VietinBank (HoSE: CTG) áp dụng lãi suất ưu đãi trong 6 tháng đầu tiên là 8,2%/năm, sau ưu đãi là lãi suất thả nổi, kỳ hạn vay tối đa 20 năm.

Bên cạnh đó, nhà băng cũng triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết số 33/NQ-CP.

Cụ thể, lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 1/1/2024 đến hết ngày 30/6/2024 đối với chủ đầu tư dự án và người mua nhà ở tại dự án lần lượt là 8%/năm và 7,5%/năm. Sau thời gian này, kể từ ngày 1/7/2024, định kỳ 6 tháng/lần, VietinBank sẽ thông báo mức lãi suất cho vay trong thời gian triển khai.

Đối với khách hàng cá nhân vay mua nhà, mua ô tô hoặc vay tiêu dùng, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Vietcombank (HoSE: VCB) áp dụng mức lãi suất từ 6%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay ngắn hạn (dưới 12 tháng); hoặc 6,3%/năm trong 6 tháng đầu với các khoản vay trung – dài hạn.

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam Agribank đang áp dụng lãi suất cố định từ 7%/năm đối với các khoản vay trung và dài hạn, thời gian áp dụng được nới rộng từ 12 tháng lên 24 tháng. Những năm sau, mức lãi suất thả nổi.

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng VPBank (HoSE: VPB) đang áp dụng mức 5,9%/năm cho 6 tháng đầu năm. Lãi suất thả nổi sau khi kết thúc thời gian trên được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng thêm biên độ 3% mỗi năm.

Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (HoSE: MSB) áp dụng mức lãi suất 6,2% với khoản vay ngắn hạn 5 tháng, lãi suất 6,8% vay ngắn hạn 6 tháng là 6,8% đối với khoản vay trung, dài hạn cố định 12 tháng và vay trung, dài hạn cố định 24 tháng là 8%.

Ngân hàng TNHH MTV Woori Việt Nam (Woori Bank) đang niêm yết cho gói vay 5,3% cố định trong 6 tháng đầu và 8,3% cố định trong 54 tháng tiếp theo; hoặc 5,6% cố định 1 năm đầu hoặc 6% cố định trong 2 năm đầu, 6,4% cố định trong 3 năm đầu. Lãi suất thả nổi được tính bằng bình quân lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng dành cho cá nhân của các ngân hàng quốc doanh cộng với biên độ 3,5% trở lên.

Mức lãi suất cho các khoản vay mua bất động sản tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín Sacombank (HoSE: STB) là 6,5%/năm trong 6 tháng, 7,5%/năm cố định 12 tháng, 8,5%/năm cố định cho 24 tháng.

Ngân hàng TMCP Bản Việt BVBank (UPCoM: BVB) đang có lãi suất cho vay thấp nhất trong hệ thống ngân hàng chỉ từ 5%/năm, biên độ sau khi hết ưu đãi là 2%/năm, áp dụng đến hết 31/3/2024.

Phần lớn ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, thậm chí điều chỉnh lãi suất giảm từ 0,5-3%/năm trong tháng 3/2024, nhưng mức lãi suất ưu đãi chỉ áp dụng trong ngắn hạn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Về điều kiện vay mua nhà, hầu hết ngân hàng đều đưa ra yêu cầu khách hàng đủ 18 tuổi trở lên, có điểm tín dụng tốt, thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng trả nợ,…

Theo báo cáo chiến lược Công ty Chứng khoán Nhất Việt (VFS), tín dụng lĩnh vực bất động sản vốn chiếm tỉ trọng lớn trong cơ cấu tín dụng của nền kinh tế (bao gồm tín dụng cho doanh nghiệp phát triển bất động sản và cho người mua bất động sản) tăng trưởng chậm lại đã gây áp lực lên tăng trưởng tín dụng trong năm 2023.

Vì vậy VFS kỳ vọng khi lãi suất cho vay mua nhà giảm về mức hấp dẫn hơn sẽ tạo động lực cho nhu cầu vay mua nhà quay trở lại kể từ nửa cuối năm 2024, mặc dù khó ghi nhận đột biến do vấn đề từ nguồn cung và niềm tin của người mua nhà đối với chủ đầu tư phụ thuộc vào hiệu quả của các thay đổi pháp lý và hỗ trợ từ các chính sách, vốn mất rất nhiều thời gian.

Còn theo CTCP Chứng khoán KB Việt Nam (KBVS), mặt bằng lãi suất huy động được kỳ vọng tiếp tục duy trì ở mức thấp, trong khi lãi suất cho vay sẽ giảm thêm 0,75%-1% so với mức cuối 2023.

Dù dư địa giảm lãi suất không nhiều, việc có thể duy trì lãi suất ở mức thấp là điều kiện lý tưởng để hỗ trợ thị trường bất động sản, giảm chi phí đi vay của doanh nghiệp, cũng như kích thích nhu cầu của người dân, qua đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.