Giá chung cư liệu có quay đầu giảm?

Rất khó có chuyện chung cư giảm mạnh

Theo Lao Động, giá chung cư Hà Nội liên tiếp tăng trong hơn 1 năm qua trước bối cảnh nguồn cung trên thị trường khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn tiếp tục tăng mạnh. Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, lượng quan tâm đạt đỉnh vào hồi tháng 3. Tuy nhiên, hiện nay, “sóng” chung cư đã ngừng.

Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, từ nửa cuối tháng 4, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội giảm 40% so với đỉnh tháng 3. Tại một số dự án bàn giao lâu năm, giao dịch phát sinh trong tháng 4 giảm mạnh, bằng một nửa so với hai tháng trước đó. Mặc dù giao dịch phát sinh giảm nhưng ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam – cho rằng, quan điểm chung cư giảm giá mạnh là rất khó. Nhà đầu tư không nên dùng phán đoán cá nhân mà nên phân tích dựa trên quan hệ cung – cầu và dòng tiền.

Theo các chuyên gia, muốn ghìm cương giá nhà, cách tốt nhất là phải tăng nguồn cung. Để làm được điều này, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cần thực hiện hai bước quan trọng. Đầu tiên là loại bỏ vướng mắc pháp lý liên quan đến các dự án nhằm đảm bảo rằng, các dự án này có thể được triển khai và xây dựng.

Thứ hai là cần giải quyết “bài toán” tín dụng và kích thích dòng tiền qua việc thúc đẩy các chính sách hướng đến người có nhu cầu mua nhà ở thực và giúp doanh nghiệp phát triển các dự án phù hợp với nhu cầu này. Ví dụ, cần giải quyết các khó khăn để xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phải chăng, từ đó tăng nguồn cung.

Trong bối cảnh giá nhà bất thường như hiện nay, TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – đưa ra lời khuyên rằng, người có nhu cầu mua nhà ở thực cần phải bình tĩnh, nhìn nhận thị trường để có đánh giá phù hợp nhất với bản thân mình. Ngoài cân đối nguồn tiền thì vẫn cần phải xem xét kỹ tính pháp lý của dự án, năng lực chủ đầu tư. Nếu như khách hàng không am hiểu thì nên tìm đến các nhà tư vấn chuyên nghiệp, uy tín để người ta phân tích, đánh giá, từ đó khách hàng có thể đưa ra những quyết định phù hợp. Tránh trường hợp vội vàng rồi đưa ra những quyết định sai lầm.

Còn đối với các nhà đầu tư, ông Đính cho hay, bài học thời điểm năm 2022 – 2023 đến giờ vẫn rất giá trị và là bài học đắt giá cho việc đầu tư, mua bán thiếu tính thị trường, trục lợi, đẩy giá, thổi giá. Nhiều người vay mượn, cầm cố để lướt sóng, đẩy giá kiếm lời đến nay vẫn đang phải chịu những thiệt hại, áp lực lớn. Đấy còn là bài học để thấy rằng, khi thị trường bất ổn như hiện nay thì càng không nên tham gia.

Cẩn trọng với lời đồn “không mua nhanh sẽ hết”

Theo Hải Quan online, một chuyên gia giấu tên cho rằng, giá chung cư Hà Nội tăng cao gần đây có thể xuất phát từ yếu tố đẩy giá, tạo sóng của môi giới hoặc do nhiều chủ nhà thấy giá nhà tăng nên quyết định dừng bán chờ thêm thời gian để bán được với giá cao hơn.

Thực tế cho thấy, thời gian qua khi tư vấn cho khách thì nhiều môi giới đều thúc giục và cảnh báo người mua nhà về việc nếu không mua ngay thì chung cư sẽ tăng giá. Tuy vậy, theo thông tin từ các Văn phòng đăng ký đất đai tại Hà Nội, trong thời gian qua giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên thị trường không có biến động mạnh so với trước.

Điều này cho thấy người dân vẫn đang rất dè chừng khi quyết định giao dịch. Trong bối cảnh cơn sốt giá chung cư đang khiến nhiều người dân như ngồi trên chảo lửa, nhiều ý kiến cho rằng, giá sẽ quay đầu giảm nếu giá vượt ngưỡng chịu đựng của người mua, do đó, người mua nhà nên thận trọng với lời đồn thổi “không mua nhanh sẽ hết”. Nếu không quá cấp bách, người dân nên thận trọng xem xét việc mua nhà thời điểm này, trong bối cảnh một vài năm tới các dự án được cấp phép sẽ bổ sung một lượng lớn căn hộ cho thị trường Hà Nội.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội, hiện đã có một số dự án đã vượt quá ngưỡng so với giá trị thực, do đó, người mua cũng sẽ dừng lại, xem xét, chờ đợi khi có nguồn cung mới.

Đào Vũ (T/h)