Thất thu BĐS, Văn Phú Invest không hoàn thành mục tiêu kinh doanh 2023

Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú Invest (HoSE: VPI) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với kết quả kinh doanh có bước lùi khá sâu.

Cụ thể, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 134 tỷ đồng, giảm đến 5,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Theo đó, doanh thu của công ty suy giảm do trong kỳ hoạt động chuyển nhượng bất động sản chỉ đem về chưa đến 60 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đang thu tới hơn 702 tỷ đồng. Bên cạnh đó, các khoản thu từ cung cấp dịch vụ lưu trú đến cung cấp các dịch vụ khác dù có nhỉn hơn so với cùng kỳ năm trước nhưng không đáng kể và không đủ để bù đắp cho hoạt động kinh doanh chính là bất động sản.

Đồng thời, quý này Văn Phú Invest cũng ghi nhận doanh thu tài chính giảm hơn 40% so với cùng kỳ, xuống mức 25 tỷ đồng, nguyên do trong kỳ này lãi từ tiền gửi, tiền cho vay suy giảm và hụt thu từ khoản doanh thu tài chính khác. Trong khi đó, chi phí tài chính lại tăng cao gần gấp đôi so với cùng kỳ lên hơn 104 tỷ đồng, hầu như là chi phí lãi vay.

Theo đó, dù tiết giảm được chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt 98% và 45% so với cùng kỳ, nhưng với các khoản thu sụt giảm nghiêm trọng vẫn bào mòn lợi nhuận của doanh nghiệp. Sau khi khấu trừ đi mọi chi phí và thuế, lãi sau thuế của Văn Phú Invest ghi nhận gần 25 tỷ đồng, chỉ bằng 1/5 so với cùng kỳ năm trước.

Công ty lý giải do 3 tháng cuối năm 2022 trước đó là giai đoạn bàn giao chính của Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu biệt thự Hùng Sơn (Sầm Sơn, Thanh Hóa), trong khi quý IV/2023 là giai đoạn công ty tập trung phát triển các dự án bất động sản tiềm năng nên không có doanh thu bán hàng.

Luỹ kế năm 2023, doanh thu của công ty bất động sản trên ở mức 1.877 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 463,2 tỷ đồng, lần lượt giảm 13% và 6% so với năm 2022. Năm 2023 công ty ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản là 1.619 tỷ trong đó chiếm tới 98% từ các dự án Vlasta – Sầm Sơn, phần còn lại của dự án The Terra – An Hưng, Grandeur Palace – Giảng Võ. Dù vậy với kết quả trên, Văn Phú Invest đã không hoàn thành được mục tiêu sản xuất kinh doanh đề ra hồi đầu năm 2023.

Tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của công ty ghi nhận ở mức 12.532 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu kỳ. Trong đó, hàng tồn kho đạt 3.714 tỷ đồng, tương đương chiếm 29% tổng tài sản của công ty và tăng mạnh gần gấp đôi so với đầu năm. Tại báo cáo lưu chuyển tiền tệ hợp nhất cũng cho thấy, tồn kho tăng mạnh trong năm 2023 đã khiến lưu chuyển tiền thuần của công ty chuyển từ dương sang âm hơn 754 tỷ đồng trong năm tài chính này.

Chủ yếu tồn kho là các sản phẩm bất động sản của công ty nằm tại khoản mục chi phí sản xuất kinh doanh dở dang như The Vlasta – Thủy Nguyên, The Terra – Bắc Giang, dự án Song Khê – Nội Hoàng – Bắc Giang… và một số dự án đã hoàn thiện đang được mở bán như Vlasta Sầm Sơn, The Terra Hào Nam…

Ngược lại, lượng tiền và các khoản tương đương tiền của công ty tại cuối năm 2023 giảm mạnh 60% xuống còn 195 tỷ đồng, chủ yếu là tiền gửi ngân hàng ngắn hạn.

Ở phía bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của Văn Phú Invest tại ngày 31/12/2023 đạt 8.553 tỷ đồng, tăng 16,5% so với đầu kỳ. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính chiếm 4.627 tỷ đồng và đa số khoản vay nằm tại ngân hàng và kênh trái phiếu.