Novaland lội ngược dòng báo lãi

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2023 với kết quả kinh doanh lội ngược dòng từ lỗ thành lãi sau hai quý kinh doanh bết bát trước đó.

Cụ thể, quý III/2023 Novaland ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.073 tỷ đồng, chỉ bằng 1/3 so với cùng kỳ năm trước.

Điểm sáng của công ty là doanh thu tài chính tăng trưởng tích cực 41% so với cùng kỳ năm trước lên 2.229 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc bán tài sản để tái cấu trúc nợ. Trong kỳ, Novaland đã bán một phần vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn, với tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 3.043 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nhiều khoản chi phí phải bỏ ra của Novaland cũng được tiết giảm đáng kể so với cùng kỳ.

Theo đó, “ông lớn” bất động sản khu vực phía Nam báo lãi quý III/2023 đạt 136 tỷ đồng, dù giảm 42% so với cùng kỳ nhưng đây là kết quả kinh doanh tích cực so với hai quý kinh doanh thua lỗ liền kề trước đó.

Công ty cho biết, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Tập đoàn quý này giảm 42% so với cùng kỳ năm 2022 do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản, từ đó dẫn đến doanh thu và lợi nhuận đồng loạt giảm so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2023, doanh thu thuần của Novaland đạt 2.740 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu từ bán hàng đạt gần 2.292 tỷ đồng, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal và các dự án bất động sản trung tâm khác, doanh thu từ cung cấp dịch vụ đạt 449 tỷ đồng.

Dù vậy, việc thua lỗ trong hai quý đầu năm đã kéo lợi nhuận 9 tháng của công ty xuống mức âm 957 tỷ đồng, kém xa so với doanh thu hơn 2.054 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tính đến ngày 30/9/2023, tổng tài sản của Novaland ghi nhận đạt 249.321 tỷ đồng, giảm 8.413 tỷ đồng so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có đến 55% là hàng tồn kho, tương ứng 137.594 tỷ đồng, tăng 2.798 tỷ đồng so với đầu năm.

Trong đó, khoản mục bất động sản đang xây dựng chiếm tới 92,2% (tương đương 126.976 tỷ đồng), phần còn lại là bất động sản để bán đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản. Giai đoạn đầu năm 2023, Novaland chỉ trích lập hơn 2 tỷ đồng cho số hàng tồn kho trên nhưng tại cuối quý III/2023, công ty đang phải trích lập gần 161 tỷ đồng cho khoản này.

Công ty cũng thuyết minh thêm, tại ngày 30/9, giá trị hàng tồn kho của Tập đoàn được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay trị giá 57.027 tỷ đồng.

Kết thúc quý III/2023, Novaland có hơn 4 tỷ đồng tiền mặt và khoảng 3.434 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, tổng lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền ghi nhận giảm phân nửa so với đầu năm.

Nợ phải trả của công ty vào ngày 30/9 đạt 205.462 tỷ đồng, chiếm 82% tổng tài sản và cao gấp 4,6 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ vay chiếm 58.944 tỷ đồng, cơ cấu nơ bao gồm 9.053 tỷ đồng vay ngân hàng, 40.173 tỷ đồng vay qua kênh trái phiếu và một số khoản vay từ bên thứ ba.

Thông tin trên báo cáo tài chính cho thấy, Novaland đã thanh toán một phần gốc và lãi trái phiếu bằng tài sản khác là sản phẩm bất động sản nằm tại các dự án mà tập đoàn này đang phát triển.

Với tình hình kinh doanh như trên, Novaland vẫn trả lương tương đối hậu hĩnh cho ban lãnh đạo của Tập đoàn.

Cụ thể, Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn nhận lương 0 đồng cùng thù lao 800 triệu đồng, các Tổng Giám đốc và Thành viên HĐQT có mức lương và thù lao dao động từ 20 đến gần 600 triệu đồng.

Đáng chú ý, ông Ng Teck Yow – Tổng Giám đốc Novaland (được bổ nhiệm từ giữa tháng 3/2023) được chi trả tới hơn 2 tỷ đồng tiền lương, và ông Huỳnh Minh Lâm – Kế toán trưởng cùng ông Nguyễn Đức Dũng – Giám đốc Tài chính cũng được nhận về gần 800 triệu đồng tiền lương.