“Đại gia” bất động sản Trung Quốc lỗ gần 7 tỷ USD, mấp mé bờ vực vỡ nợ

Công ty bất động sản tư nhân lớn nhất Trung Quốc Country Garden hôm 31/8 sẽ phải đối mặt với một thử thách quan trọng về niềm tin của nhà đầu tư, khi các chủ nợ bỏ phiếu biểu quyết về đề xuất kéo dài thời gian đáo hạn cho trái phiếu của công ty. 

Cuộc bỏ phiếu dự kiến sẽ kết thúc trước 10 giờ tối giờ Hồng Kông (khoảng 9h tối tại Việt Nam). Đây sẽ là trở ngại chính mà Country Garden sẽ phải vượt qua khi cố gắng tránh vỡ nợ trong bối cảnh cuộc khủng hoảng tài chính ngày càng gia tăng.

Hôm 30/8, Country Garden đã công bố khoản lỗ lên tới 48,9 tỷ nhân dân tệ (6,7 tỷ USD) trong nửa đầu năm 2023 và cảnh báo về rủi ro vỡ nợ.

Mặc dù doanh thu tăng 39% nhưng công ty vẫn lỗ nặng do giá bán cũng như giá trị gia tăng của các tài sản đang được phát triển giảm mạnh, Country Garden cho biết. Công ty đã phải gánh khoản nợ hơn 150 tỷ USD và không thể thanh toán lãi cho 2 khoản nợ trái phiếu trong tháng 8. 

Theo Country Garden, nếu kết quả tài chính tiếp tục xấu đi, họ sẽ không thể thanh toán các khoản nợ của mình, dẫn đến nguy cơ vỡ nợ. Công ty có trụ sở tại Phật Sơn cũng trích dẫn “những điều không chắc chắn về mặt trọng yếu” có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp tục hoạt động liên tục của họ.

Những cảnh báo cho thấy tác động nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc. Từng là công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh thu, Country Garden đang rơi vào vòng xoáy nợ nần có thể còn tồi tệ hơn đối thủ China Evergrande Group vì tập đoàn này có số lượng dự án bất động sản nhiều gấp 4 lần.

Country Garden thừa nhận rằng họ đã không áp dụng các biện pháp kịp thời để đối phó với suy thoái, và không nhận ra những rủi ro từ sự phụ thuộc nặng nề và thị trường bất động sản cấp thấp hơn.

Country Garden đã đàm phán với các chủ nợ trong nước để gia hạn trái phiếu tư nhân trị giá 3,9 tỷ nhân dân tệ (535,4 triệu USD) đáo hạn vào ngày 2/9. Nếu công ty không đáp ứng được thời hạn thanh toán này, nó có thể trở thành công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc sụp đổ kể từ sau vụ phá sản của Evergrande vào năm 2021.

Theo kế hoạch gia hạn, Country Garden sẽ hoàn trả trái phiếu tư nhân trong nước thành 7 đợt, kết thúc vào tháng 9/2026. 3 đợt đầu tiên sẽ được thực hiện trong năm nay.

Công ty cũng đang tìm cách gia hạn thời gian trả nợ trái phiếu thêm 40 ngày, nhưng vẫn chưa được các nhà đầu tư chấp thuận.

“Liệu Country Garden có tránh vỡ nợ hay không phụ thuộc vào sự hỗ trợ tài chính bổ sung từ các cơ quan quản lý trong những tuần tới. Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy cơ hội để điều này xảy ra đang giảm đi”, các nhà phân tích của Morgan Stanley cho biết.

Nguyễn Tuyết (Theo Bloomberg, The Guardian, Reuters)